الثلاثاء. يناير 18th, 2022

[ad_1]

قامت مصلحة الضرائب العقارية بتحصيل ضريبة بنحو 2.8 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام المالي 2021/2022 ، موزعة بين ضرائب البناء وضريبة الملاهي ، بعد أن نجحت في تحديد نحو 50 مليون وحدة عقارية في مصر ضمن المكتملة. عمل الجرد ، ويقدم “اليوم السابع” أهم 5 أسئلة حول ضريبة الأملاك.

1- ما هو موعد استحقاق الضريبة؟

ج- تستحق الضريبة سنوياً وفقاً لأحكام هذا القانون اعتباراً من الأول من كانون الثاني من العام التالي الذي تبدأ فيه إجراءات ربط الضريبة وتحصيلها على قسطين متساويين. الأول حتى نهاية يونيو والثاني حتى نهاية ديسمبر من نفس العام ، ويجوز للمكلف سداده بالكامل في تاريخ سداد القسط الأول.

تظل قيمة الضريبة ثابتة لمدة 5 سنوات ، ثم تتم مراجعة إعادة التقييم بعد انتهاء هذه الفترة في حالة حدوث زيادة أو نقص في القيمة الإيجارية (القاعدة الضريبية) التي تؤثر عليها.

2- أين ستدفع ضريبة الأملاك؟

ج- يستحق الدين الضريبي بموجب هذا القانون في مقر مديريات الضرائب العقارية بالمحافظات والبعثات التابعة لها دون الحاجة لمطالبة بمقر المدين.

3- كيف يمكن للمكلف دفع الضريبة إذا كانت ظروفه لا تسمح له بالانتقال من مكان إلى آخر؟

ج- الأصل أن الدين الضريبي وفقاً لهذا القانون مستحق الدفع في مقر مديريات الضرائب العقارية والبعثات التابعة لها دون الحاجة إلى مطالبة في مقر المدين ، ولكن مع مراعاة كل ما هو صحي وإنساني. والظروف الاجتماعية بما في ذلك ، يمكن للمدين تفويض غيره بالذهاب إلى المكتب المختص لدفع الضريبة ويمكن أيضًا سدادها عن طريق البريد المحول أو شيك مصرفي مقبول للدفع والفائدة في طور إعداد نظام للدفع عبر الإنترنت أو بطاقة فيزا ، بخلاف ذهاب الصراف إلى المقر الرئيسي للمدين لتحصيل الضريبة إذا كانت ظروف دافع الضرائب لا تسمح له بالانتقال إلى مقر المديرية أو فرقة العمل لدفع الضريبة.

4- من المسؤول عن دفع الضريبة المالك أم المستأجر؟

ج- يؤكد القانون أن المالك أو من له حق الانتفاع أو الاستغلال هو المكلف بدفع الضريبة على العقار المبني ، أي أن المستأجر لا يعتبر من المكلفين بدفع هذه الضريبة ، وهو لا يجوز الرجوع إلى المستأجر لسداد الضريبة إلا في حدود الإيجار المستحق عليه وبعد الرفض يقوم المالك بدفعها وبعد أن تخطره مصلحة الضرائب العقارية بذلك بكتاب مسجل مصحوب بعلم الوصول. في هذه الحالة يكون الإيصال الذي يحصل عليه المستأجر – يوضح تحصيل الضريبة منه – إيصالاً من المكلف بدفع الضريبة بسداد الإيجار المستحق له وفي حدود ما تم دفعه للهيئة وبالتالي لا يجوز للمالك العودة. يجب على المستأجر أن يطلب الإيجار المدفوع منه إلى سلطة التحصيل أو رفع دعوى قضائية لطرده لعدم دفع الإيجار.

5- الفرق بين ضريبة العقارات (المرتجعات سابقاً) وضريبة المعاملات العقارية؟

ج- يوجد فرق بين ضريبة العقار وضريبة التصرف العقاري ، وهو أن الضريبة العقارية هي جزء من ضريبة الدخل التي تُدفع مرة واحدة عند التصرف بالعقار وتُفرض بنسبة 2.5٪ من قيمة تصرف. الضريبة العقارية هي أحد أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن وتتحصّل بفائدة الضرائب المصرية.

أما الضريبة العقارية فتفرض على العقارات المبنية وتدفع سنويًا بمعدل (10٪) من صافي القيمة الإيجارية للعقار (الوحدة) ، وذلك السكن الخاص (الوحدة السكنية التي يأخذها المواطن). كالمسكن الرئيسي له ولأسرته) يعفى حتى أقل من 2 مليون جنيه ، ويخضع الفائض للضريبة.

يتم تحصيلها من قبل مصلحة الضرائب العقارية حيث تقوم بتحصيل ضريبة على الوحدات السكنية التي تقدر قيمتها بمليوني جنيه فأكثر. فمثلاً إذا وصلت قيمة الوحدة السكنية إلى 2 مليون جنيه فإن الضريبة العقارية المستحقة عليها تقدر بـ 120 جنيهًا سنويًا فقط.

يمكنك ايضا قراءه

اخبار عالمية

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *